Khái niệm và nội dung của Tổng mức đầu tư

Thảo luận trong 'Tổng mức đầu tư và tính hiệu quả của dự án' bắt đầu bởi nguyentheanh, 5/2/15.

Lượt xem: 2.839

  1. nguyentheanh

    nguyentheanh Administrator Thành viên BQT

    Tham gia ngày:
    6/7/07
    Bài viết:
    1.371
    Số lượt thích:
    255
    Điểm thành tích:
    93
    Tổng mức đầu tư xây dựng là toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng của dự án được xác định phù hợp với thiết kế cơ sở và các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

    Tổng mức đầu tư xây dựng gồm 7 nội dung chi phí:
    1) Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có);
    2) Chi phí xây dựng;
    3) Chi phí thiết bị;
    4) Chi phí quản lý dự án;
    5) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng;
    6) Chi phí khác và
    7) Chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh và trượt giá.

    Đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng là dự toán xây dựng công trình và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có).

    Thực chất Tổng mức đầu tư xây dựng cũng là 1 loại dự toán, chẳng qua được lập ở giai đoạn lập dự án, xác định cho cả dự án xây dựng, khi mà số liệu còn chưa đầy đủ, mức độ sai số lớn.
     
    Khuynh.ksxd thích bài này.
  2. Đinh Lăng

    Đinh Lăng Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    21/8/15
    Bài viết:
    2
    Số lượt thích:
    3
    Điểm thành tích:
    2
    Thưa Thầy cho em hỏi chút! thực tế có mấy cách lập Tổng mức đầu tư dự án? Dùng phần mềm hay làm cách nào để lập Tổng mức này bài bản nhất?
     
    nguyentheanh thích bài này.
  3. nguyentheanh

    nguyentheanh Administrator Thành viên BQT

    Tham gia ngày:
    6/7/07
    Bài viết:
    1.371
    Số lượt thích:
    255
    Điểm thành tích:
    93
    Theo Nghị định số 32/2015/NĐ-CP và Thông tư số 06/2016/TT-BXD thì có 4 Phương pháp xác định Tổng mức đầu tư.

    - Dùng Dự toán GXD chạy các nội dung của dự toán tương tự với Tổng mức đầu tư.
    - Do Dự toán GXD chạy trên Excel nên em có thể chèn thêm các sheet, tạo thêm các bảng tính mà tính đủ cho Tổng mức đầu tư.
    - Hiện tại ở Việt Nam chỉ có GXD JSC đang phát triển phần mềm Dự án GXD để lập Tổng mức đầu tư bài bản nhất. Tuy nhiên, phần mềm này chưa phát hành.

    > Cách xác định TMĐT đơn giản nhất là từ suất đầu tư và quy mô công suất thiết kế của dự án để xác định. Tuy nhiên, phương pháp này thường vấp phải khó khăn là thiếu số liệu suất vốn đầu tư của dự án, công trình ta cần, việc xác định quy mô công suất cũng có thể gặp khó khăn

    > Phương pháp xác định dựa trên những số liệu, tài liệu của những dự án tương tự đã thực hiện (cùng tính năng công nghệ, cùng công suất thiết kế...). Phương pháp này có khó khăn: như thế nào là tương tự? Ví dụ ta có số liệu của công trình 17 tầng, giờ cần tính TMĐT đầu tư của công trình 27 tầng thì có là tương tự không?

    > Phương pháp xác định dựa trên tài liệu thiết kế cơ sở của dự án và giá cả thị trường về xây dựng, thiết bị và các chi phí khác có liên quan để xác định.

    > Phương pháp kết hợp: Trong thực tế đối với các dự án lớn và phức tạp, người ta thường áp dụng kết hợp các phương pháp trên tùy theo từng đối tượng công trình trong dự án mà xác định chi phí cấu thành tổng mức đầu tư của dự án.

    Tổng mức đầu tư có vai trò quan trọng trong quản lý dự án đầu tư xây dựng. Quản lý chi phí của dự án không vượt tổng mức đầu tư là một trong những mục tiêu hàng đầu của quản lý dự án. Để đảm bảo mục tiêu này Tổng mức đầu tư phải được tính đúng, tính đủ phù hợp với độ dài thời gian của dự án và yêu cầu khách quan của kinh tế thị trường.
     
  4. hoangtuandts

    hoangtuandts Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    12/11/13
    Bài viết:
    37
    Số lượt thích:
    24
    Điểm thành tích:
    8
    1. Xác định từ khối lượng xây dựng tính theo thiết kế cơ sở và các yêu cầu cần thiết khác của dự án
    2. Xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình
    3. Xác định từ dữ liệu về chi phí các công trình tương tự đã hoặc đang thực hiện
    4. Kết hợp các phương pháp 1,2,3
    Phần mềm là công cụ để lập cho nhanh, bài bản nhất thì phải đúng theo Luật. Làm thủ công thì chỉ cần giấy và bút, hiện đại hơn dùng Exel, hiện đại hơn nữa có các phần mềm để xác định.
     
    nguyentheanh thích bài này.
  5. hung.ngoanh

    hung.ngoanh Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    17/1/17
    Bài viết:
    5
    Số lượt thích:
    2
    Điểm thành tích:
    2
    Đây là file excels nêu tổng các loại chi phí cần có trong tổng mức đầu tư dự án. Vẫn còn một số chi phí mình chưa có thời gian nhập vào, cả cách tính. Mong AE cập nhật cùng.
     

    Các file đính kèm:

    Last edited by a moderator: 16/2/17
  6. hoangtuandts

    hoangtuandts Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    12/11/13
    Bài viết:
    37
    Số lượt thích:
    24
    Điểm thành tích:
    8
    Cho hợp lý hơn chút thì chi phí đền bù GPMB đưa lên đầu tiên cho phù hợp với NĐ32 :)
     
    nguyentheanh thích bài này.

Chia sẻ trang này